Más de 30 inmuebles ya están en nuestras manos.
¿Te da miedo dejar tu propiedad en manos equivocadas?
Desde 2014 administramos inmuebles amoblados en Medellín. Verificamos a cada huésped, revisamos tu inmueble después de cada salida y te mostramos todo en informes, sin costos ocultos.
Dos formas de trabajar con nosotros
Escoge según lo que prefieras: recibir lo que producen las reservas o recibir un pago fijo cada mes.
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Por administración
Recibes lo que producen las reservas, menos la comisión y los gastos del plan. Hay tres planes.
El inmueble sigue a tu nombre y nosotros lo operamos como alojamiento amoblado: lo publicamos en Airbnb, Booking y otras plataformas, recibimos a los huéspedes, limpiamos y te rendimos cuentas.
- Recibes lo que producen las reservas, menos la comisión y los gastos que correspondan al plan
- Te liquidamos a más tardar el día 5 de cada mes
- Puedes usar tu inmueble algunas fechas, avisando con tiempo
- Sin permanencia mínima: avisas con 30 días de anticipación
Te sirve si quieres recibir lo que produce tu inmueble y seguir de cerca cómo le va.
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Por arriendo (rent to rent)
Te arrendamos el inmueble y te pagamos un canon fijo cada mes.
Nosotros te arrendamos el inmueble y lo alquilamos a huéspedes por nuestra cuenta. Tú recibes un canon fijo cada mes, haya o no reservas, y nosotros nos encargamos de los huéspedes, la limpieza y el cuidado del inmueble.
- Recibes un canon fijo cada mes, haya o no reservas
- Los huéspedes, la limpieza y los registros corren por nuestra cuenta
- El valor del canon y la duración quedan en el contrato
Te sirve si prefieres un ingreso fijo y no pensar en las reservas.
Los tres planes de administración
Los tres incluyen tarifas que se ajustan según la temporada y la demanda. Lo que cambia es cuánto hacemos nosotros.
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Esencial
Lo básico para publicar tu inmueble y recibir huéspedes.
- Publicación en Airbnb y Booking
- Fotos básicas
- Atención a los huéspedes en horario laboral
- Coordinamos la limpieza
- Te reportamos lo que hay que arreglar
- Informe de cuentas cada mes
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Premium
Nos encargamos de la limpieza y del mantenimiento.
- Publicación en todas las plataformas y venta directa
- Fotos profesionales
- Atención a los huéspedes las 24 horas
- Limpieza profesional incluida
- Nos encargamos del mantenimiento
- Publicidad en internet
- Informe cada mes y tablero en línea
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Full Service
Todo lo anterior, con campañas propias para tu inmueble.
- Publicación en todas las plataformas y venta directa
- Fotos premium y video recorrido
- Atención a los huéspedes las 24 horas
- Limpieza incluida, con artículos de aseo para el huésped
- Mantenimiento y un fondo para prevenir daños
- Campañas de publicidad para tu inmueble
- Informe cada semana y tablero en línea
La limpieza, la lavandería y los arreglos se le cobran al huésped o se descuentan de lo que producen las reservas, según el plan. No hay costos ocultos.
¿Te preocupa dejar tu propiedad amoblada en manos equivocadas o sufrir deterioros innecesarios?
Administramos y cuidamos tu inmueble como si fuera nuestro, garantizando inquilinos calificados y un mantenimiento impecable.
Huéspedes verificados
Verificamos la identidad de cada huésped, pedimos depósito de seguridad y cada estadía tiene su reglamento de convivencia.
Tu inmueble cuidado
Tenemos personal en el sitio: revisamos el inmueble y el inventario después de cada salida y te avisamos si algo necesita arreglo.
Mantenimiento al día
Revisiones periódicas con reporte en fotos, y mantenimiento de plomería, electricidad, electrodomésticos y muebles según el plan que escojas.
Todo en regla
Registramos a cada huésped y reportamos a los extranjeros ante Migración, como ya lo hacemos en el hotel.
Cuentas claras
Cada liquidación muestra las reservas, lo que entró y lo que se descontó.
Te contesta una persona
Hablas por WhatsApp con alguien del equipo que conoce tu inmueble.
Administración, rent to rent o arriendo tradicional
Cada una sirve para algo distinto. Esto es lo que cambia.
| Administración | Rent to rent | Arriendo tradicional | |
|---|---|---|---|
| Cómo recibes el dinero | Lo que producen las reservas, menos la comisión y los gastos del plan | Un canon fijo cada mes | Un canon fijo cada mes |
| Si hay muchas reservas | Recibes más | Recibes lo mismo | No aplica: hay un inquilino |
| Si hay pocas reservas | Recibes menos | Recibes lo mismo | No aplica: hay un inquilino |
| Quién atiende a los huéspedes | Nosotros | Nosotros | No hay huéspedes: hay un inquilino |
| Limpieza y registros ante Migración | Nosotros | Nosotros | No aplica |
| Usarlo algunas fechas | Sí, avisando con tiempo | No, mientras dure el arriendo | No, mientras dure el contrato |
Cómo empezamos
Nos escribes
Por WhatsApp nos cuentas qué tienes, dónde queda y si está amoblado.
Lo visitamos
Revisamos el inmueble, el reglamento del edificio y la zona, y te decimos con franqueza qué le haría falta.
Escoges la forma y firmamos
Administración, con el plan que prefieras, o arriendo. Todo queda por escrito en el contrato.
Lo alistamos
Tomamos las fotos, instalamos cerraduras con clave, hacemos el inventario y lo dejamos listo para el primer huésped.
Lo publicamos
Lo subimos a las plataformas y empezamos a recibir huéspedes.
Cuéntanos de tu inmueble
Déjanos tus datos y el equipo comercial te escribe para conversar sobre tu inmueble. Sin compromiso.
Preguntas de propietarios
¿Qué es rent to rent?
Es un arriendo: nosotros te arrendamos el inmueble y lo alquilamos a huéspedes por nuestra cuenta. Tú recibes un canon fijo cada mes, haya o no reservas.
¿Qué plan de administración me conviene?
Depende de cuánto quieras delegar. En el Esencial coordinamos la limpieza y te reportamos lo que hay que arreglar; en el Premium y en el Full Service nos encargamos de la limpieza y del mantenimiento. En la visita te recomendamos uno.
¿Cuánto cobran y cuánto voy a recibir?
En administración cobramos una comisión sobre lo que producen las reservas, según el plan. En arriendo te pagamos un canon fijo. Después de visitar tu inmueble te damos la propuesta por escrito. No te prometemos una cifra de ingresos.
¿Cómo y cuándo me pagan?
En administración te liquidamos a más tardar el día 5 de cada mes, con un informe que muestra cada reserva y cada descuento. En arriendo, te pagamos el canon en la fecha que diga el contrato.
¿Quién responde si un huésped daña algo?
Revisamos el inmueble cada vez que sale un huésped. Si hay un daño, te avisamos, se lo cobramos a quien lo causó según las reglas de la estadía y te contamos cómo se resolvió. Lo que pasa cuando ese cobro no alcanza queda escrito en el contrato.
¿Mi edificio permite alquilar por noches?
Depende del reglamento de tu edificio y del Registro Nacional de Turismo. Lo revisamos contigo antes de empezar. Si no se puede por noches, miramos si sirve por meses.
¿Puedo usar mi inmueble algunas fechas?
En administración, sí, si nos avisas con tiempo, para no cruzar tus fechas con reservas ya confirmadas. En arriendo no, porque mientras dure el contrato el inmueble lo operamos nosotros.
¿Qué pasa si quiero terminar?
El inmueble siempre es tuyo. En administración no hay permanencia mínima: nos avisas con 30 días de anticipación y las reservas ya confirmadas se atienden hasta su fecha. En arriendo, se termina como diga el contrato.
¿Reciben inmuebles sin amoblar?
Escríbenos y lo miramos. Hoy administramos inmuebles amoblados; si el tuyo no lo está, en la visita te decimos qué le haría falta.
¿Tienes otra pregunta sobre tu inmueble? Escríbenos por WhatsApp.